LAND FOR SALE, BLOK 81, MUKIM ULU LANGAT (SOLD)

URGENT SALE! (Serious Buyer Only)

Land Details:

~ 3.4 Acres

~ Bumi Reserve

~ Leasehold (expired 2065)

~ Agricultural Land

~ Long Lease Period (Expired : 14.3.2065)

~ Near Agrotech Garden Resort, Kg Sg. Simungkis (which definitely a plus point for investment)

~ Good For Investment and value for money

More info and Viewing, Please call AZRIY 019 278 8093 for an appointment.

NO UPDATE DOESN'T MEAN I WASN'T THERE

Assalamualaikum...and Hi,

Been busy lately and not able to connect with the internet but definitely will spare my time to keep this blog alive SOON. At the moment, for those looking for a house or wanna get my help to sell your precious house...do keep in touch, AZRIY 019 278 8093 (Your Trusted Realtor)

2sty Lestari Putra, Seri Kembangan (SOLD)

URGENT SALE!
PRICE: RM330K (NEGO)
~ 1400 sf
~ Leasehold
~ 4R3B
~ Non-Bumi Lot
~ Nearby GIANT Seri Kembangan and JUSCO Tmn Equine
~ Easy Access to Cyberjaya, Putrajaya and Puchong via LDP and SKVE

MASA MUSTAJAB BERDOA

Mungkin ada antara kita yang beranggapan, apa sangatlah doa ni kan? Mainan mulut kanak2 jer la doa ni dan pelbagai lagi kata2 lain yang memperlekehkan doa terkeluar dari mulut. Tapi tahukah kita betapa anggapan itu salah dan kita sebenarnya RUGI BESAR sekirannya mengabaikan doa. 

Mari kita perhatikan bilamana masa yang mustajab untuk kita berdoa dan moga2 setiap doa kita akan dimakbulkan oleh ALLAH S.W.T:-

~ Antara azan dan iqamah

~ Ketika Hujan

~ Semasa Ayam Berkokok

~ Kala Sepertiga Malam

~ Ketika SUJUD dalam solat

~ Ketika Waktu Senang

~ Ketika Peperangan

~ Di Hujung Solat Fardhu selepas tahiyat sebelum salam

~ Pada Malam Hari

~ Pada Hari Jumaat

Pada sesiapa yang ingin share article ini dipersilakan dan moga ilmu yg bermanfaat seandainya disampaikan walau satu ayat akan menebarkan kebaikan ke seluruh alam ini...INSYALLAH

TANAH UNTUK DI JUAL (SOLD)

HARGA : RM320K (Nego)
Keluasan : 1.4 Ekar
Taraf Pegangan : Selama-lamanya (Freehold)
Lokasi : Bukit Angkat (Berdekatan simpang Balak, Kajang)
Ketegori Kegunaan Tanah : Pertanian
Kawasan Rizab : Tanah Simpanan Melayu

Baik untuk perlaburan masa hadapan. Harga "below market price"

BERMINAT? HUBUNGI AZRIY 019-278 8093 (Your Trusted Realtor) untuk keterangan lanjut.

EURO 2012

Bosan lak tgk games EURO 2012 ni bila team aku kalah awal2 lagi.  So nak kena carik team lain lak, mana best tgk buta2 cam tu jer kan...kena ada team yg kita sokong baru besh tgk, baru rasa segar nak bercengkang mata..tak gitu sedara sedari sekalian???? hahahahahah
Apa2 pun sokongan aku pada Spain. Harap tak kecundang...anda pulak sokong team mana?
Rs2 team mana yg beraksi di final? Spain ada harapan tak?

MUFLIS DI AWAL USIA

Muflis  di awal usia? sesuatu perkara yang kedegaran agak pelik tetapi perkara ini semakin serius melanda masyarakat kita. Ada tu baru jer kerja tak sampai setahun tapi dah dpt perintah mahkamah sebab tak dapat melangsaikan hutang yang di buat. Mari kita kaji kenapa senario ini terjadi. 

KAJIAN KES 

Gaji RM2, 500/ month (Executive Muda)

~ RM250 sewa bilik share dengan kekawan

~ RM450 bayar bulanan kereta (ikut jenis kereta tapi normally, keta sure nak yg canggih kan..nama pun exec)

~ RM500 makan minum 

~ RM200 bil letrik, air, tel, astro etc...

~ RM300 perbelanjaan sosial (karaoke, movie, jalan2 etc..)

~ RM250 (perbelanjaan peribadi utk penjagaan kulit, rambut badan etc)

~ RM200 beli baju seluar etc..(tak kan nak pakai baju sama jer kan p kerja...)

~ RM100 bayaran PTPTN @ MARA @ yg seumpamanya

~ RM100 bayaran min kad kredit 

BALANCE RM50 (Saving, itupun kalau saving la...kadang2 ada yang sampai -ve balance)

Pelik tapi itulah hakikatnya. Rasanya tak seorg pun yang suka hidup dalam keadaan berhutang tapi perkara2 seperti lifestyle, promosi dari pihak2 tertentu yg mengalakkan Credit over cash, pujian dan pelbagai lagi menyebabkan golongan muda ini mudah tertarik dan akhirnya terperangkap di dalam rat race (buat duit bayar hutang). 

Namun begitu, pada mereka yang sudah terperangkap dalam masalah ini...jalan keluar tetap ada. Syaratnya kena ada disiplin yang tinggi dan jika ada kesempatan saya akan cuba kongsikan di lain masa. 

Buat masa ini, pada adik2 yang baru memulakan karier @ berada dalam zaman kolej dan dapat pinjaman pelajaran tu...gunakan la duit adik2 secara cermat. Jangan kesilapan yang adik mulakan di awal usia akan menyebabkan adik2 hidup susah sepanjang masa. InsyALLAH marilah kita sama2 muhasabah diri dan berikan prioriti di dalam membuat sesuatu keputusan.

PROPERTY AGENT Vs. PROPERTY OWNER Vs. BUYER (2)

KES 2

Ada jugak situasi dalam kerjaya saya dalam bidang hartanah ni di mana owner nak jual rumah dia tapi penyewa tak nak pindah dan buat tak tahu jer walau berkali2 owner dah message & call. Agak memeningkan tapi itulah realitinya. Maybe, disebabkan dah lama menyewa di kediaman tu dengan harga sewa yang statik sejak 15 thn yang lepas, might be he feel yang he own the house (agaknya la kan????)

Yang payahnya, bila owner dah suh saya advert then eventually, time potential buyer nak tgk rumah jer penyewa keep ckp he's not in the house. As a buyer of coz la they sense something wrong with the house sebab tiap kali kata nak tgk, tak boleh kan. Sampai buyer speku rumah tu samseng duduk ke?? susah gak nak jawab tu kan.

After a long discussion dgn owner, lastly I advice him to make "moving out notice" kat tenant tu. As an agent, kita kenalah cari solution. Hopefully, tenant tu dapat la accept the fact secara waras. Dah dok rumah org kena la respect bila owner nak let go the property. 

AND my 2 cents advice pada mereka2 yang bercadang nak sewakan rumah PLEASE buat periodical agreement bila nak sewakan rumah anda. Or else benda ni mungkin akan jadi pada anda kalau tak hati2.

PROPERTY AGENT Vs. PROPERTY OWNER Vs. BUYER

Memandangkan sekarang ni musim cuti sekolah so, nak share sikit pengalaman sebagai ejen hartanah berdaftar cuba untuk memenuhi setiap permintaan owner dan juga buyer. Sebagai ejen, saya cuba melakukan yang terbaik agar kedua2 pihak berpuas hati. Mungkin dari pengalaman saya ini akan dapat memberi manfaat kepada mereka2 yang berminat dalam bidang hartanah.

KES 1

Saya berjumpa dengan owner sebuah rumah leasehold ni melalui kenalan. Dia bercadang menjual rumah persinggahan dia yang cukup cantik ni disebabkan kekangan masa. Pada awal pertemuan, saya dan dia telah membincangkan secara terperinci mengenai bayaran dan juga prosedur2 yang terlibat. Namun begitu, yang menjadi persoalan adalah mengenai harga rumah yang ingin di tawarkan. Ini disebabkan, owner tidak tahu mengenai market price rumah beliau dan memandangkan rumah tersebut adalah fully furnished, beliau beranggapan bahawa itu akan meningkatkan harga rumah tersebut. Namun begitu setelah saya membuat market research, rumah tersebut hanya dapat dijual dengan keuntungan yg agak minimal disebabkan tiada kemudahan asas disekeliling kawasan tersebut, potential buyer hanyalah terdiri dari kalangan golongan2 Elit dan juga beberapa lagi permasaalahan lain yang terlibat. To make it short, akhirnya kata persetujuan telah diperolehi dan satu harga solid telah ditetapkan oleh owner tersebut dan saya telah menyatakan berapa harga yang akan saya iklankan untuk rumah tersebut termasuklah berapa bayaran professional fee saya.

Disinilah timbul kesilapan dimana saya tidak menyatakan secara bertulis pada owner ini tentang perkara2 yang terlibat. Akhirnya setelah saya membawa seorg serious buyer (Pay by CASH), satu kejadian yang agak sedih terjadi. Owner mula tidak setuju dengan professional fee yang dikenakan. Owner inginkan keseluruhan jumlah bayaran (sedangkan pada asalnya bayaran yang ditetapkan telah saya nyatakan secara terang dan telah dipersetujui oleh beliau). Dia meminta saya menuntut bayaran professional saya daripada pihak buyer. Bila difikirkan secara logik, sebagai pembeli tidak mungkin dia akan memenuhi permintaan itu kerana pada hakikatnya saya membuat perjanjian dengan owner rumah tersebut dan bukan buyer. Sekarang saya masih dalam dilema dan moga ALLAH beri petunjuk apa yang perlu saya lakukan. Saya percaya, setiap rezeki itu telah ALLAH tentukan dan sekiranya ini bukan rezeki saya, saya redha. Pengajaran amat bermakna buat diri saya dan juga buat para pembaca (mungkin), setiap perjanjian haruslah dilakukan secara BERTULIS. 

NAK JUAL RUMAH TAPI TAK DE ORG NAK BELI

Dilema juga kan bila kita ada rumah, nak jual..TAPI...tak de org nak beli. Sebenarnya, perkara seperti ini bukan lah sesuatu yang pelik dan jarang2 terjadi sebab kadang2 pemilik rumah tidak mengetahui cara yang terbaik dan netowrk yang meluas untuk mempromosikan penjualan rumah tersebut. Ada antara mereka tu, tidak mempunyai masa untuk membawa potensi client melihat rumah yang mereka iklankan kerana kesibukan kerja seharian dan akhirnya rumah tersebut tidak dapat dijual seperti yang diharapkan. 

Disini saya kongsikan sedikit tips apa yang MASIH dapat dilakukan sekiranya rumah yang anda ingin jual tersebut tidak ada org nak beli:- 

1. LETAK HARGA BERPATUTAN IKUT HARGA PASARAN SEMASA

Buat research kat Internet, bank, agent hartanah, berapa harga pasaran semasa rumah anda tersebut. Sekiranya anda meletakkan harga agak tinggi berbanding pasaran pastinya proses jual beli tersebut mungkin tidak akan terjadi. Pembeli sekarang pun sudah bijak dan pastinya mereka akan mengambil kira harga pasaran semasa bila hendak membeli sesuatu hartanah tersebut. Rendahkan sedikit harga jualan anda (sekiranya anda mampu berbuat demikian) dan pastinya akan ada yang berminat untuk membelinya.

2. BUAT SEDIKIT PEMULIHAN 

Adakah anda akan membeli sesuatu yang berkeadaan tidak terurus, rosak dan mengalami macam2 permasalahan? pastinya tidak kan. Begitu juga pada org lain. Kemaskan keadaan rumah anda dan mungkin menukar cat rumah tersebut idea minimal yg dapat anda lakukan tapi memberikan first impression yang baik kepada bakal pembeli anda. Pastikan pembeli anda mendapat aura +ve ketika melangkahkan kaki memasuki rumah anda itu.

3. LANTIK EJEN HARTANAH BERDAFTAR 

Cari ejen hartanah yang berdaftar yang anda boleh percayai dan pastinya proses jual beli rumah anda akan jadi lebih mudah. Ini kerana, ejen haratanah pastinya mempunyai network yang besar untuk mempromosikan penjualan tersebut dan anda tidak perlu pening untuk melayan karenah bakal pembeli2 anda.  

4. SEWA

Tidak ada org nak beli, sewakan jer la. sekurang2 nya anda tidak membiarkan rumah tersebut kosong tanpa penghuni. Buat kontrak selama setahun dan siapa tahu dalam tempoh tersebut ada org yang berminat untuk membeli rumah tersebut.

5. SERAH MILIK SEMENTARA

Mungkin tips ini berguna pada mereka yang ingin menjual rumah mereka atas dasar mereka akan berpindah ketempat lain. Kekangan masa kadang2 menyebabkan rumah tersebut tidak dapat dijual dan dari membiarkan bebanan hutang rumah tersebut berterusan, ada baiknya pemilik tersebut mencari alternative dengan menyerahkan rumah mereka untuk diduduki oleh badan2 kebajikan, non-profit organization etc dan membuat kontrak sementara untuk pihak tersebut membuat pembayaran keatas bayaran bulanan rumah anda itu. 

6. TINGGAL JER KAT RUMAH TU

Kalau tidak ada sesuatu yang mendesak, mungkin hasrat untuk menjual rumah tersebut ditangguhkan dulu kerana harga hartanah akan naik dari masa ke semasa. Mungkin tahun ini bukan rezeki anda lagi tapi siapa tahu tahun depan mungkin anda akan mengaut keuntungan belipat kali ganda dari apa yg anda fikirkan.